סוגי פרויקטים בסנפלינג

כל בניין מציב בעיות אחרות. כך נראות העבודות הנפוצות שלנו לפי סוג המבנה והלקוח, מהיקף העבודה ועד אופן התיאום.

לכל בניין בעיה משלו

בניין רכבת משנות ה-60 ומגדל זכוכית בן עשרים קומות נמצאים לפעמים באותו רחוב, אבל אין להם כמעט שום דבר משותף. החומרים שונים, הגיל שונה, הנזקים שונים, וגם מי שמזמין את העבודה ומי שמאשר אותה. בעמוד הזה תיארנו את סוגי הפרויקטים שחוזרים אצלנו שוב ושוב בגוש דן, מה בדרך כלל כולל כל אחד מהם ואיך מתכננים אותו. אין כאן שמות של לקוחות ואין מספרים מומצאים, רק תיאור מקצועי של העבודה כפי שהיא מתבצעת בפועל.

חלוקה נוחה היא לפי שני צירים: סוג המבנה, שקובע אילו בעיות צפויות, וסוג הלקוח, שקובע איך מתנהל הפרויקט. בכל המקרים העבודה נעשית באותה שיטה: עבודות בגובה בבניינים בחבלים, צוות של שני מטפסים מוסמכים לפחות, בדיקה בשטח לפני ההצעה ואחריות בכתב בסיום.

מגדלי מגורים

מגדלים חדשים, בעיקר בתל אביב, ברמת גן ובפתח תקווה, נראים מושלמים מבחוץ אבל לא חסינים לבעיות. תנועה תרמית של קירות מסך ושל חזיתות גבוהות מפעילה עומס על תפרי ההתפשטות ועל איטום החלונות. אחרי כמה שנים חומר האיטום מתקשה, נסדק ומתחיל להכניס מים, לרוב בקומות העליונות שחשופות לרוח ולגשם בזווית.

העבודות הנפוצות במגדלים הן איטום תפרי התפשטות, איטום חלונות אלומיניום מבחוץ וניקוי חזיתות זכוכית. בגלל הגובה, פיגום כמעט אינו אפשרות, וסנפלינג הוא הדרך המעשית להגיע לכל נקודה.

עיגון לנקודות קבועות בגג, כשקיימות
עבודה לפי חזיתות ולפי כיוון הרוח
תיאום עם חברת הניהול והשומרים

בנייני רכבת ותיקים

בנייני הרכבת של שנות ה-50 עד ה-70 מאפיינים שכונות שלמות בגבעתיים, ברמת גן, בחולון ובבני ברק. ארבע עד שמונה קומות, טיח צמנטי ישן, צנרת חיצונית חשופה ומרפסות שנסגרו במשך השנים בחומרים שונים. כאן הבעיות הן של גיל: טיח שמתנפח ונושר, ברזל זיון חלוד שמבצבץ מהבטון, צנרת פריכה ומרזבים שהחלידו.

העבודות האופייניות הן שיקום בטון ותיקוני טיח, אינסטלציה בגובה, החלפת מרזבים ולבסוף צביעת הבניין. בבניינים כאלה הגובה הנמוך יחסית מפתה להזמין פיגום, אבל כשהעבודה מתמקדת בחזית אחת או בכמה מוקדים, סנפלינג חוסך את ההקמה והשכירות.

מבני משרדים ומסחר

במבני משרדים האתגר הוא לא רק הקיר, אלא העסקים שמאחוריו. אי אפשר לסגור כניסה ראשית ליום שלם, ואי אפשר לקדוח מול חדר ישיבות בשעת פגישה. לכן התכנון מתחיל מלוח הזמנים: באילו חזיתות עובדים קודם, אילו שעות שקטות, ואיך מגדרים את האזור בלי לחסום את התנועה.

העבודות הנפוצות הן ניקוי חלונות וחזיתות זכוכית, איטום חלונות ותפרים, חיזוק חיפוי אבן רופף מעל כניסות, התקנה ופירוק של שלטים, ותיקוני ניקוז של מערכות מיזוג על הגג ועל החזית.

היקף עבודה לפי סוג מבנה

הטבלה מסכמת את סוגי העבודה הנפוצים בכל סוג מבנה ואת אופן התמחור. המחירים הם טווח מחירים משוער בשוק לשנים 2025–2026, בשקלים כולל מע"מ; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקה בשטח.

עבודות נפוצות ואופן תמחור לפי סוג מבנה
סוג מבנה	עבודות נפוצות	אופן תמחור	טווח מחיר משוער
מגדל מגורים	איטום תפרים וחלונות, ניקוי זכוכית	למוקד או לפי ימי צוות	1,500–4,000 למוקד; 3,000–3,500 ליום צוות
בניין רכבת ותיק	תיקוני טיח ובטון, צנרת, מרזבים, צביעה	למ"ר, לתיקון או לקו	טיח 150–210 למ"ר; צביעה 35–60 למ"ר; מרזב 9,000–14,000 לקו
בניין מגורים 8–12 קומות	ניקוי חלונות, איטום קירות, הרחקת יונים	לבניין או למ"ר	ניקוי 3,300–6,000; איטום קירות 150–280 למ"ר; יונים 3,300–6,000
מבנה משרדים	ניקוי חזיתות, חיזוק אבן, איטום	למ"ר או לפי ימי צוות	חיזוק אבן 140–210 למ"ר; 3,000–3,500 ליום צוות

פירוט מלא לכל שירות נמצא במחירון עבודות סנפלינג.

ועדי בתים וחברות ניהול

רוב הפרויקטים שלנו מתחילים בטלפון מוועד בית או ממנהל נכס. לכל אחד מהם צרכים אחרים, וההבדל ניכר בעיקר באופן שבו הפרויקט מנוהל:

ועד בית

בניין אחד, החלטה משותפת של הדיירים
צריך הצעה ברורה שאפשר להציג באסיפה
חשוב לפרט מה כלול ומה לא, סעיף אחר סעיף
הודעה לדיירים בלוח המודעות לפני הביצוע
תיעוד בתמונות לכל הדיירים בסיום

חברת ניהול

כמה בניינים, תקציב תחזוקה שנתי
בדיקה תקופתית ודוח ממצאים לכל בניין
סדר עדיפויות לפי דחיפות ובטיחות
איש קשר קבוע ותיאום ישיר עם הצוות
תיעוד מסודר לכל עבודה לצורך מעקב

בשני המקרים התהליך זהה בבסיסו: בדיקה, הצעה מפורטת בכתב, תיאום, ביצוע ותיעוד. ההבדל הוא בקצב ובהיקף. ועד בית מזמין לרוב פרויקט אחד גדול כשהבעיה כבר מורגשת. חברת ניהול שעובדת נכון מתכננת מראש ומטפלת בבעיות קטנות לפני שהן הופכות לגדולות.

מהלך פרויקט טיפוסי

פנייה
תיאור הבעיה ותמונות בטלפון או בוואטסאפ, ותיאום מועד לבדיקה.
בדיקה בשטח
בדיקת הגג, נקודות העיגון, החזית ומקור הבעיה, כולל מדידה של היקף העבודה.
הצעה ואישור
הצעה מפורטת בכתב; בוועד בית לרוב עוברת אישור באסיפת דיירים.
תיאום
הודעה לדיירים או לשוכרים, גישה לגג וגידור המדרכה.
ביצוע
עבודה לפי סדר החזיתות, עם עדכון לוועד או למנהל הנכס בסוף כל יום.
מסירה
תיעוד לפני ואחרי, בדיקה משותפת ואחריות בכתב.

אנחנו עובדים בכל אזורי השירות במרכז, מתל אביב והרצליה ועד ראשון לציון ופתח תקווה. לתיאום בדיקה לבניין שלכם, פנו דרך עמוד צור קשר או בטלפון 03-9633399.

לתיאום בדיקה בשטח

שאלות נפוצות

האם אתם עובדים גם בבניינים קטנים?

כן. סנפלינג משתלם גם בבניין של ארבע קומות כשהעבודה נקודתית, כי אין עלות הקמה של פיגום. בבניינים נמוכים מאוד בודקים לעיתים גם חלופות כמו סולם או במת הרמה, ובוחרים את מה שבטוח וזול יותר.

מה ההבדל בין פרויקט נקודתי לפרויקט חזית?

פרויקט נקודתי מטפל במוקד אחד או בכמה מוקדים, כמו חלון שמחלחל או צינור סדוק, ונמשך לרוב יום עד יומיים. פרויקט חזית מטפל בשטח שלם, כמו איטום או צביעה של קיר, ומתומחר למ"ר ונמשך ימים עד שבועות לפי ההיקף.

האם אפשר לעבוד במבנה משרדים בזמן שהוא פעיל?

כן. מתאמים עם הנהלת הבניין שעות עבודה, חזיתות לפי סדר וגידור כניסות, כך שהשוכרים ממשיכים לעבוד כרגיל. עבודות רועשות כמו קידוח מתוזמנות לשעות שקטות יותר.

איך עובד תהליך מול ועד בית?

מגיעים לבדיקה, מכינים הצעה מפורטת שאפשר להציג לדיירים, מתאמים מועד והודעה בלוח המודעות, ובסיום מעבירים תיעוד בתמונות ואחריות בכתב לוועד.

האם אתם עובדים מול חברות ניהול עם כמה בניינים?

כן. לחברות ניהול אנחנו מציעים בדיקה תקופתית של כמה בניינים, דוח ממצאים לכל בניין ותכנון עבודות לפי סדר עדיפות ותקציב.