עבודות גובה ברמת גן
המשרד שלנו נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 7 ברמת גן. מכאן אנחנו יוצאים לאיטום, שיקום וניקוי חזיתות בכל שכונות העיר, ממגדלי הבורסה ועד רמת חן.
העיר שבה אנחנו יושבים
המשרד של טופ גובה נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 7 ברמת גן, ולכן עבודות גובה וסנפלינג בעיר הן עבודה מהבית מבחינתנו. הקרבה מאפשרת לתאם בדיקה בשטח בקלות, להגיע מוקדם בבוקר ולחזור לבניין במהירות אם צריך לבדוק משהו אחרי גשם או להשלים פרט קטן.
רמת גן היא עיר של ניגודים. מצד אחד מתחם הבורסה, עם מגדלי משרדים ומגורים מחופים בזכוכית, ומצד שני שכונות ותיקות עם בנייני טיח בני שלוש עד ארבע קומות שנבנו בשנות החמישים והשישים. בין שני הקצוות האלה יש פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ובניינים שמחכים לתורם ובינתיים צריכים תחזוקה.
- בדיקה בשטח שקל לתאם בזכות הקרבה למשרד
- ניסיון בעבודה מול חברות ניהול במגדלים
- תיקונים נקודתיים לבניינים לפני התחדשות עירונית
שכונות וסוגי בניינים
אופי הבנייה ברמת גן משתנה בחדות בין השכונות. הטבלה מציגה את מה שאנחנו פוגשים לרוב, וזה גם מה שקובע את סוג הטיפול שנמליץ עליו בבדיקה.
| אזור | סוג הבנייה | תקלות נפוצות |
|---|---|---|
| מתחם הבורסה | מגדלי משרדים ומגורים, קירות מסך וחיפוי אלומיניום | ניקוי זכוכית, איטום תפרים, החלפת אטמי חלונות |
| מרכז העיר ורחוב ביאליק | בנייני מגורים ותיקים לצד בנייה חדשה | סדקים בטיח, רטיבות בקירות, צנרת חיצונית ישנה |
| רמת חן ותל בנימין | בנייני מגורים ותיקים ומטופחים ובתים פרטיים | איטום חלונות, צביעת חזית, תיקון מרזבים |
| נחלת גנים וקריית קריניצי | בניינים בני כמה עשורים לצד מגדלי מגורים חדשים | שיקום בטון במרפסות, איטום קירות, חיפוי אבן רופף |
| מרום נווה ורמת עמידר | שיכונים ובנייני רכבת, חלקם בתהליכי התחדשות | תיקוני טיח, ברזל חשוף, הרחקת יונים |
בבניינים הוותיקים העבודה המרכזית היא שיקום מבנים וחזיתות: תיקון טיח, טיפול בבטון מתפרק במרפסות ובמעקות, וחיזוק אבן. במגדלים אנחנו עוסקים בעיקר בניקוי חלונות בסנפלינג ובאיטום חלונות ותפרים.
אקלים בין הים לפנים
רמת גן רחוקה מספיק מהחוף כדי שהמלח יהיה גורם משני, אבל קרובה מספיק כדי שהלחות תהיה גבוהה כמעט כל הקיץ. השילוב הזה יוצר דפוס בלאי מוכר: קירות שנרטבים בחורף מתייבשים לאט, טיח ישן סופג מים ומתנפח, ועובש מופיע בצד הפנימי של קירות צפוניים ומערביים. בנוסף, הקיץ החם והקרינה החזקה מייבשים חומרי איטום ישנים סביב חלונות, עד שהם נסדקים ומאפשרים חדירת מים בגשם הראשון.
בניין ותיק בשכונת מגורים
- טיח שסופג מים ומתפורר בתחתית הקיר
- ברזל חשוף בתקרות מרפסות ובמעקות
- מסטיק סדוק סביב חלונות ותריסים
- מרזבים וצנרת מתכת שנאכלו מחלודה
מגדל באזור הבורסה
- אבק ופיח מהתנועה הכבדה על דרך ז'בוטינסקי ונתיבי איילון
- אטמי סיליקון שמתבלים בקירות מסך
- תפרי התפשטות שעובדים בין יום חם ללילה קריר
- דרישות בטיחות ונהלים של חברת הניהול
מעבר לכך, הבניינים הסמוכים לפארק הלאומי ולשטחים ירוקים גדולים מושכים יותר ציפורים. בחזיתות עם אדני חלונות רחבים ומזגנים חיצוניים, הרחקת יונים ורשתות ליונים בגובה היא אחת הבקשות הנפוצות שלנו בעיר.
התחדשות עירונית ותחזוקה
ברמת גן יש לא מעט בניינים שחתמו או שוקלים לחתום על פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי. השאלה שאנחנו שומעים הרבה היא אם כדאי להשקיע בחזית כשהפרויקט עוד בדרך. התשובה תלויה בלוח הזמנים ובמצב הבניין, אבל יש עיקרון פשוט: נזק פעיל לא מחכה. נזילה לדירה, בטון שנופל ממרפסת או מרזב שקרס יגרמו לנזק גדול יותר אם יחכו כמה שנים.
במצב כזה אנחנו ממליצים על תיקון ממוקד ולא על שיקום מלא. איטום בסנפלינג של מוקד נזילה, שיקום בטון במרפסת שבה הברזל נחשף, או החלפת קטע מרזב, הם פתרונות שמחזיקים את הבניין בטוח ויבש עד שהפרויקט יוצא לדרך, בעלות נמוכה בהרבה מפיגום מלא.
תיאום בבניין ובעירייה
ברוב הבניינים ברמת גן העבודה מתואמת מול ועד הבית, ובמגדלים מול חברת הניהול. כך זה נראה בפועל:
פנייה ותמונות
שולחים תמונות של הבעיה בוואטסאפ ומקבלים הערכה ראשונית של סוג העבודה.
בדיקה בשטח
מגיעים מהמשרד בז'בוטינסקי, עולים לגג, בודקים עיגון וגישה ומזהים אם נדרשת סגירת מדרכה או תיאום עירוני.
אישור הוועד
מגישים הצעת מחיר מפורטת בכתב שהוועד יכול להציג לדיירים ולאשר באסיפה.
הודעה ושטח בטוח
מפיצים הודעה לדיירים, מגדרים את האזור שמתחת לצוות ומתאמים חניה לרכב הציוד.
ביצוע ומסירה
מבצעים, מתעדים לפני ואחרי ומוסרים עם אחריות בכתב.
מחירים ואזורים סמוכים
טווח מחירים משוער בשוק לעבודות הנפוצות ברמת גן: תיקוני טיח 150–210 ש"ח למ"ר, חיזוק אבן 140–210 ש"ח למ"ר, איטום נקודתי 1,500–4,000 ש"ח לחלון או מוקד, והרחקת יונים 3,300–6,000 ש"ח, הכול כולל מע"מ. פירוט מלא לפי סוג העבודה תמצאו במחירון עבודות סנפלינג. המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקה בשטח.
מהמשרד ברמת גן אנחנו יוצאים גם לגבעתיים ולבני ברק, ובאופן קבוע לעבודות גובה בתל אביב ולעבודות גובה בפתח תקווה. את כל ערי השירות תמצאו בעמוד עבודות גובה במרכז.
שאלות נפוצות
איפה נמצא המשרד שלכם ברמת גן?
המשרד נמצא ברחוב זאב ז'בוטינסקי 7 ברמת גן. בגלל הקרבה, בדיקה בשטח בבניינים ברמת גן ובגבעתיים קלה לתיאום, ולרוב אפשר לקבוע אותה בזמן קצר.
האם אתם עובדים במגדלי המשרדים באזור הבורסה?
כן. במגדלי מתחם הבורסה העבודות הנפוצות הן ניקוי חזיתות זכוכית, איטום תפרים וחלונות ותיקונים נקודתיים בחזית. העבודה מתואמת מול חברת הניהול של המגדל ולפי נהלי הבטיחות שלה.
האם כדאי לטפל בחזית לפני פרויקט התחדשות עירונית?
אם הפרויקט צפוי להתחיל רק בעוד כמה שנים, נזילה פעילה או בטון מתפרק לא יחכו. תיקון נקודתי בסנפלינג מונע נזק לדירות ולדיירים בתקופת הביניים, בעלות נמוכה בהרבה משיקום מלא.
כמה עולה תיקון טיח בבניין ותיק ברמת גן?
טווח מחירים משוער בשוק לתיקוני טיח הוא 150–210 ש"ח למ"ר כולל מע"מ, וצביעה 35–60 ש"ח למ"ר. המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקה בשטח, לפי היקף הנזק והגישה לגג.
איך מתמודדים עם יונים ליד הפארק הלאומי?
בבניינים הסמוכים לשטחים ירוקים גדולים יש לרוב יותר ציפורים. הרחקת יונים בגובה כוללת ניקוי, רשתות, דוקרנים או חוטים לפי מבנה החזית, והיא מתבצעת בסנפלינג בלי צורך להיכנס לכל דירה.
עוד באותו נושא
תל אביב
מבנייני הבאוהאוס בלב העיר ועד מגדלי הזכוכית במרכז העסקים: איטום, שיקום וניקוי בסנפלינג, מותאמים לאוויר הים ולבנייה התל אביבית.
לפרטים
עבודות גובה בהרצליה
מהמגדלים והמלונות בקו החוף ועד בנייני המגורים במרכז העיר: איטום, שיקום וניקוי בסנפלינג, בחומרים שמתאימים לאוויר הים של הרצליה.
לפרטים
פתח תקווה
משכונות המגדלים בכפר גנים ובאם המושבות ועד הבניינים הוותיקים במרכז העיר: איטום, ניקוי ותיקונים בסנפלינג, מותאמים לחום ולקרינה של פתח תקווה.
לפרטיםאזורי שירות
איטום, שיקום, ניקוי ותיקונים בסנפלינג בכל גוש דן, ממשרד ברמת גן. צוות שמכיר את סוגי הבניינים, את האקלים ואת דרישות הרשויות בכל עיר.
לפרטים